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  • 買房子時,哪些樓層不要選?

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    呵呵噠 - 青春是不耐久藏的東西

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    現在大城市里樓越建越高,選樓層也成了一門技術活,買房時很多人都會疑惑:到底該選哪一層好?

    其實這個問題因人而異,本文就來簡單說說,哪些樓層最好不要買?

    1、極端樓層盡量別買

    所謂極端樓層,是指頂樓和底樓,這些樓層被普遍嫌棄,自有其道理所在,能不買盡量就不要買。一般看來,底樓易發霉潮濕、蚊蟲多、光線暗、視野差、容易被盜竊,而且由于門前人來人往,噪音會比較大。頂樓冬冷夏熱,容易漏水,能源消耗會比較多,如果沒有電梯或者停電,爬樓會比較辛苦。

    特別提醒一點,如果樓間距不夠,一定不要買低樓層,否則可能一年四季見不到陽光。

    2、避開設備層

    所謂設備層,是指由供暖、供電或者供水樞紐設備的那一層,一般位于中間的樓層,這個買房時最好提前問清楚,設備的噪音、機械振動、輻射等會給居住帶來負面影響,最好不要買,還有設備層的下一層也要謹慎購買。

    3、樓對樓的高層謹慎考慮

    特別是在樓間距小的情況下,一般來說,除頂樓外,樓層越高價格越貴,為的主要是通風采光視野好,但如果是樓對樓的高樓,高層看到的可能是前樓的“后腦勺”,小區內的景觀園林效果沒機會欣賞,每天就跟對面高樓看對眼,這就是花錢買心塞。

    4、13、14、4層

    這些純粹是數字惹的禍,樓層本身并沒有問題。但中國人忌諱這個,由4聯想到“死”,14就是約等于“要死”,13就是“要散”,聽起來太不吉利了。如果家里有人特別信這個,那就千萬不要買,省得住得不舒服,何必呢。

    那選樓層最好選幾層?

    其實,理想住宅的標準應該是:房子不超過7層,周圍景色優美,一邊是公園,一邊是秀水,不過在目前城市土地資源緊缺的情況下,這壓根不可能。

    退而求其次,高層住宅總層數的1/3-2/3是比較好的選擇,家有老人盡量底層,喜歡登高望遠就選高層。
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    淺夏 - 這個世上,每個人都是一座孤島

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    在電梯房高層住宅項目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層,卻有不少高層住宅卻沒有“13”、“14”層的設置,而是以“12B”“15A”代之。更有甚者,連“18”這樣的爭議樓層都被取消了(或許因其令人聯想到了“十八層地獄”):數字本無罪,但是很多人買房不喜歡4、13、14這幾個數字,所以現在很多開發商就采用“移花接木”的辦法,用D、E、F等一些字母替換,或者直接越過這兩個數字,3層上面就是5層,12層上面就是15層。


    主要原因大家應該也都清楚,中國人忌諱4,是因為“4”與“死”同音,加上“1”后,“14”就是“幺四”,約等于“要死”!這不行,太不吉利,得換!電梯里千萬不能出現這樣的數字,樓層甚至門牌號上也不能出現這些數字。而西方人忌諱13,那是因為達·芬奇創作的《最后的晚餐》,基督耶穌和弟子們一起吃飯,參加晚餐的第13個人是猶太人。

    其實,數字原來沒有什么含義,這些后來的意義也是別人強加于它們的,不過如果家里有特別信這個的,為了家庭和睦,還是盡量不要選擇這些樓層了,所以這些樓層在海南是相對比較便宜,不太討人喜歡的。

    購房者在選擇多層住宅的樓層時,不太喜歡底樓和頂樓,更愿意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多,單元門開關頻繁,所以會比較吵,有些人也覺得不太安全。另外就是覺得一樓不通風、采光不太好,海南的氣候比較潮濕,長期居住對身體不好。

    以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的,這樣就會給通風、采光造成影響。在一些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜,如果臨街,來自馬路上的汽車鳴笛,商場廣播等噪音也會影響正常作息??拷亟稚啼伒脑匍_個小飯館,麻將館什么的晚上就別想睡覺了,此外,一樓還最易遭盜竊。

    假如要購買一樓,有一個小竅門給大家分享一下,要看多層住宅一樓小院是不是半開放式的,樓間距是否夠較大,是否通風、采光會不會有太大影響。有一些一樓還帶有個小院,可以種植一些花花草草,對老人和孩子身心健康非常有益,購房時的可以詳細問一下情況。

    如果在南方地區的話不要買頂層,因為頂層常年炎熱,白天太陽高照,晚上熱氣也難以散去,因此,頂層樓層在海南也是最難賣的也是最便宜的。其他的高層建筑,也基本遵循以上的規律。當然,一些高端產品,往往會在頂層有一些額外的設計,比如浴池、露臺等,這樣的高端項目,頂層才是最貴的。當然,對于普通購房者而言,這也是可望而不可求的。
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    買房無外乎選戶型,選樓層。戶型自不必說,樓層往往不被重視。一般來說,多層住宅是指層數在4-7層,有的有電梯有的則沒有,高層住宅是指10層以上的。低層住宅一般為1-3層,多層住宅為4-7層,高層住宅為8層以上。對于高層住宅,還可以分為4類:8-16層,俗稱小高層住宅;17-25層,常見的高層住宅;26-40層,許多小區常常會推出30層左右的高層住宅;40層以上的,稱為超高層住宅,這種是比較少見的。

    那我們需要選擇的樓層,也就是在這些樓層之中進行選擇。選擇樓層可以用擇優法,也可以用排除法,今天主要介紹排除法,即買高層千萬別買的樓層,以供大家置業參考。

    排除法一:千萬不要買低樓層

    先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧,一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是好的;同外部保持現實聯系,不用朝下瞧人。且就算電梯壞了,也可以輕松爬樓,就當鍛煉身體。如果發生什么意外事件,比如地震、倒塌、火災等事故,逃生也容易一點。

    但接近地面的生活也有不足:

    一層到三層離地面,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。在一些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。

    另外一樓不安靜,如果臨街,來自馬路上的汽車鳴笛,商場廣播等噪音也會影響正常作息。沿街商鋪的再開個網吧,麻將館什么的晚上就別想睡覺了。

    再有就是采光問題了,1-3樓因為樓層較低,明顯采光要差一點,視野也不夠開闊,大部分視野基本都被周邊建筑擋住了,這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。此外,一樓還易遭盜竊。

    排除法二:千萬不要買頂層

    如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層,心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶,美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要,不僅會“夏暖冬涼“,讓你”欲罷不能“,時間久了會漏水,下水管道外還可能漏氣……

    頂層的缺點真的不少:

    頂層的大忌是防水性能不好,如果房子建筑質量有問題,頂樓就容易出現滲水、裂縫。不過,如果是正規開發商的房子,一開始不漏水,以后的漏水的可能性就不大。

    有的地勢高的地方,頂樓因為樓,水壓會稍微不足,自來水流量小,可能會影響煤氣熱水器的點火,嚴重者甚至會停水。

    頂樓空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。如果家有老人,好不要買頂樓,老人乘坐電梯有一定麻煩,萬一停電或電梯故障,出行就會陷入癱瘓。對平常人來說,爬樓也是相當辛苦的事兒。

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