買房子時，哪些樓層不要選？

現在大城市里樓越建越高，選樓層也成了一門技術活，買房時很多人都會疑惑：到底該選哪一層好？

其實這個問題因人而異，本文就來簡單說說，哪些樓層最好不要買？

1、極端樓層盡量別買

所謂極端樓層，是指頂樓和底樓，這些樓層被普遍嫌棄，自有其道理所在，能不買盡量就不要買。一般看來，底樓易發霉潮濕、蚊蟲多、光線暗、視野差、容易被盜竊，而且由于門前人來人往，噪音會比較大。頂樓冬冷夏熱，容易漏水，能源消耗會比較多，如果沒有電梯或者停電，爬樓會比較辛苦。

特別提醒一點，如果樓間距不夠，一定不要買低樓層，否則可能一年四季見不到陽光。

2、避開設備層

所謂設備層，是指由供暖、供電或者供水樞紐設備的那一層，一般位于中間的樓層，這個買房時最好提前問清楚，設備的噪音、機械振動、輻射等會給居住帶來負面影響，最好不要買，還有設備層的下一層也要謹慎購買。

3、樓對樓的高層謹慎考慮

特別是在樓間距小的情況下，一般來說，除頂樓外，樓層越高價格越貴，為的主要是通風采光視野好，但如果是樓對樓的高樓，高層看到的可能是前樓的“后腦勺”，小區內的景觀園林效果沒機會欣賞，每天就跟對面高樓看對眼，這就是花錢買心塞。

4、13、14、4層

這些純粹是數字惹的禍，樓層本身并沒有問題。但中國人忌諱這個，由4聯想到“死”，14就是約等于“要死”，13就是“要散”，聽起來太不吉利了。如果家里有人特別信這個，那就千萬不要買，省得住得不舒服，何必呢。

那選樓層最好選幾層？

其實，理想住宅的標準應該是：房子不超過7層，周圍景色優美，一邊是公園，一邊是秀水，不過在目前城市土地資源緊缺的情況下，這壓根不可能。

退而求其次，高層住宅總層數的1/3-2/3是比較好的選擇，家有老人盡量底層，喜歡登高望遠就選高層。

在電梯房高層住宅項目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層，卻有不少高層住宅卻沒有“13”、“14”層的設置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，連“18”這樣的爭議樓層都被取消了（或許因其令人聯想到了“十八層地獄”）：數字本無罪，但是很多人買房不喜歡4、13、14這幾個數字，所以現在很多開發商就采用“移花接木”的辦法，用D、E、F等一些字母替換，或者直接越過這兩個數字，3層上面就是5層，12層上面就是15層。


主要原因大家應該也都清楚，中國人忌諱4，是因為“4”與“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，約等于“要死”！這不行，太不吉利，得換！電梯里千萬不能出現這樣的數字，樓層甚至門牌號上也不能出現這些數字。而西方人忌諱13，那是因為達·芬奇創作的《最后的晚餐》，基督耶穌和弟子們一起吃飯，參加晚餐的第13個人是猶太人。

其實，數字原來沒有什么含義，這些后來的意義也是別人強加于它們的，不過如果家里有特別信這個的，為了家庭和睦，還是盡量不要選擇這些樓層了，所以這些樓層在海南是相對比較便宜，不太討人喜歡的。

購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓，更愿意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多，單元門開關頻繁，所以會比較吵，有些人也覺得不太安全。另外就是覺得一樓不通風、采光不太好，海南的氣候比較潮濕，長期居住對身體不好。

以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會給通風、采光造成影響。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息?？拷亟稚啼伒脑匍_個小飯館，麻將館什么的晚上就別想睡覺了，此外，一樓還最易遭盜竊。

假如要購買一樓，有一個小竅門給大家分享一下，要看多層住宅一樓小院是不是半開放式的，樓間距是否夠較大，是否通風、采光會不會有太大影響。有一些一樓還帶有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益，購房時的可以詳細問一下情況。

如果在南方地區的話不要買頂層，因為頂層常年炎熱，白天太陽高照，晚上熱氣也難以散去，因此，頂層樓層在海南也是最難賣的也是最便宜的。其他的高層建筑，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露臺等，這樣的高端項目，頂層才是最貴的。當然，對于普通購房者而言，這也是可望而不可求的。

買房無外乎選戶型，選樓層。戶型自不必說，樓層往往不被重視。一般來說，多層住宅是指層數在4-7層，有的有電梯有的則沒有，高層住宅是指10層以上的。低層住宅一般為1-3層，多層住宅為4-7層，高層住宅為8層以上。對于高層住宅，還可以分為4類：8-16層，俗稱小高層住宅；17-25層，常見的高層住宅；26-40層，許多小區常常會推出30層左右的高層住宅；40層以上的，稱為超高層住宅，這種是比較少見的。

那我們需要選擇的樓層，也就是在這些樓層之中進行選擇。選擇樓層可以用擇優法，也可以用排除法，今天主要介紹排除法，即買高層千萬別買的樓層，以供大家置業參考。

排除法一：千萬不要買低樓層

先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是好的；同外部保持現實聯系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當鍛煉身體。如果發生什么意外事件，比如地震、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。

但接近地面的生活也有不足：

一層到三層離地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。

另外一樓不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。沿街商鋪的再開個網吧，麻將館什么的晚上就別想睡覺了。

再有就是采光問題了，1-3樓因為樓層較低，明顯采光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。此外，一樓還易遭盜竊。

排除法二：千萬不要買頂層

如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會“夏暖冬涼“，讓你”欲罷不能“，時間久了會漏水，下水管道外還可能漏氣……

頂層的缺點真的不少：

頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質量有問題，頂樓就容易出現滲水、裂縫。不過，如果是正規開發商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。

有的地勢高的地方，頂樓因為樓，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至會停水。

頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。如果家有老人，好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當辛苦的事兒。